Ferienwohnung vermieten - Darauf sollten Sie achten. Unsere Tipps & Tricks
Träumen Sie davon, Ihre Ferienwohnung privat zu vermieten und damit nicht nur Freude bei den Urlaubsgästen zu erzielen, sondern diese auch als gewinnbringende Kapitalanlage zu nutzen?
Lassen Sie uns zusammen eintauchen in die spannende Welt der Ferienvermietung, wo wir Sie mit wertvollen Tipps und Tricks ausstatten, damit die Vermietung für Sie zu 100% erfolgreich wird.
Der Weg zum Ziel - Erfolgreiche Vermietung einer Ferienwohnung
Sie haben ein Appartement, können es aber nicht selbst versorgen oder sich um die Vermietung kümmern? Kein Problem! Wir sagen Ihnen hier worauf es ankommt, damit Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich in ein Feriendomizil verwandeln können. Hier finden Sie Antworten auf Ihre Fragen. Und wenn Fragen offenbleiben, steht Ihnen das Team von MOMENTIC selbstverständlich gerne bereit, um diese zu beantworten.
Der erste Eindruck - Die Präsentation Ihrer Ferienwohnung
Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Präsentation Ihrer Ferienwohnung. Ein gelungener erster Eindruck ist entscheidend, damit sich Ihre Gäste sofort willkommen fühlen und das schon vor der Buchung im Internet. Damit Ihnen das gelingt geben wir Ihnen hier ein paar nützliche Tipps mit auf den Weg.
Ein cleveres Konzept und ein markanter Name
Sie besitzen eine traumhafte Ferienwohnung und möchten diese an Urlaubsgäste vermieten. Ihre Unterkunft soll selbstverständlich aus der Masse herausstechen, deshalb ist ein cleveres Konzept und ein aussagekräftiger Name für Ihre Unterkunft elementar.
Unser Tipp: Greifen Sie zum Beispiel ein bestimmtes Thema oder Motto auf, das sich in allen Räumen, in Form von Möbeln, Bildern oder Dekoartikeln widerspiegelt. Machen Sie Ihre Ferienunterkunft interessant. Ein roter Faden, der sich durch alles hindurchzieht wird von Ihren Gästen wahrgenommen und in der Regel auch durch gute Bewertungen belohnt.
Zudem können Sie so leichter einen geeigneten Namen für Ihre Unterkunft wählen, der aus der Masse heraussticht. Spielen Sie mit den Vorteilen Ihrer Ferienwohnung oder Ferienhaus.
Unser Tipp: Überprüfen Sie bei Google oder anderen Suchmaschinen, ob es bereits ein Appartement in der Nähe mit Ihrem Wunschnamen gibt. Damit vermeiden Sie Ärger mit anderen Appartementanbietern und es kann auch nicht zu Verwechselungen kommen.
Die perfekte Ferienwohnung
Sauberkeit & Ausstattung
Was wollen Sie nicht in einem Appartement sehen? Dreckige Toiletten, defekte Küchengeräte oder Fliegen in den Lampenschirmen? Reinigen Sie das Appartement deshalb gründlich und entfernen Sie alles Überflüssige was nicht benötigt wird. Ganz nach dem Motto, weniger ist mehr.
Alte gegen neu ersetzen
Investieren Sie für den Neustart einmal mehr in Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus, um möglichen Problemstellen vorzubeugen. Ist beispielweise der Wasserhahn alt, tauschen Sie ihn aus, bevor sich Gäste über einen tropfenden Wasserhahn beschweren.
Erneuern Sie veraltete technische Geräte, damit es hier nicht zu einem Sicherheitsrisiko für Ihre Gäste kommt. Durch eine moderne Ausstattung und funktionsfähige Geräte erhöhen Sie die Chancen für gute Bewertungen.
Inventar auf die Personenanzahl anpassen
Stellen Sie sicher das alles vorhanden ist was Ihre Gäste für einen sorgenfreien Urlaub benötigen. Ein Beispiel: Ihr Appartement bietet Platz für 8 Personen, aber am Esstisch befinden sich nur 4 Stühle. Beachten Sie daher bei der Optimierung Ihres Inventars und der Grundausstattung unbedingt die Personenanzahl.
Zielgruppe und Sicherheit
Prüfen Sie, ob die Unterkunft auch für Kinder oder Tiere geeignet ist, sofern Sie das mit anbieten möchten. Haben Sie einen beispielsweise einen Hochstuhl oder Treppenschutz. Ist die Wohnung für Raucher geeignet oder nicht. Definieren Sie die Zielgruppe für sich einmal, damit Sie hier gut auf die Bedürfnisse der einzelnen Personengruppen eingehen können.
Im Bereich Sicherheit sollten Sie zudem Rauchmelder und Feuerlöscher prüfen bzw. installieren und ggf. einen Erst-Hilfe-Koffer einführen. Kennzeichnen Sie bei Bedarf auch Fluchtwege. Gehen Sie auf Nummer sicher!
Wertgegenstände entfernen
Entfernen Sie vorsorglich Wertgegenstände, dessen Verlust besonders ärgerlich für Sie wäre. Auch, wenn Sie niemandem etwas Böses unterstellen möchten, doch es kann natürlich immer mal etwas entwendet oder auch beschädigt werden.
Schlüsselübergabe & Zugangsregelung
Wie sollen die Gäste in Ihre Ferienunterkunft einchecken? Wählen Sie ein sicheres System für die Schlüsselübergabe und -rückgabe (z.B. Schlüsselsafe, digitale Schließsysteme). Oder, werden Sie die Übergaben der Schlüssel selbst durchführen?
Wunderbar, die Wohnung ist jetzt eine Ferienwohnung! Ihre Ferienwohnung ist bereit für Urlaubsgäste. Aber wie werden diese jetzt auf Ihre schöne Ferienwohnung aufmerksam? Wo sollen Ihre Gäste die Unterkunft finden und buchen können?
Sie können Ihre Ferienwohnung nur erfolgreich anbieten, wenn Sie wissen, wie Sie die Sichtbarkeit im Internet oder auch in Ihrer Umgebung steigern. Doch das ist nicht immer so einfach und oft auch mit viel Zeitaufwand verbunden.
Hilfe bei der Vermarktung einholen
Wir von MOMENTIC sind eine Agentur, die sich damit seit Jahren auskennt und weiß, wie und wo man Ferienunterkünfte präsentiert und welche Anforderungen man erfüllen muss. Mit uns an Ihrer Seite, sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern auch viel Geld ein.
Wie? Weil wir effektiv und schnell Ihre Ferienwohnung online bringen, damit das Appartement schon zeitnah erste Einnahmen einbringen kann, anstatt leer zu stehen. Insbesondere zur Hauptsaison sollte man hier keine wertvolle Zeit verlieren.
Kurz gesagt: Wir bringen Ihre Ferienwohnung oder das Ferienhaus schnell auf dem Markt. Sie sparen Zeit und Geld und profitieren innerhalb kürzester Zeit von unserer Vermarktungs-Expertise.
Ihre Alternative: Sie müssen sich selbst um einen geeigneten Internetauftritt kümmern und sich bei den einzelnen Vergleichsportalen anmelden, um das Appartement dort zu platzieren.
Sichtbarkeit der Ferienwohnung mit Außen-Werbung steigern
Hochwertige Bilder, Fotos und Videos
Erstellen Sie eine aussagekräftige Bildergalerie mit hellen, einladenden Fotos, die zum Träumen einladen. Richten Sie alle Räume ansprechend her. Wichtig dabei: Inszenieren Sie nichts, was der Gast am Ende nicht auch genauso vorfinden wird.
Unser Tipp: Lassen Sie Licht in die Räume und schalten Sie auch die Beleuchtungen an. Dadurch wirken die Räume einladend und hochwertig.
Machen Sie ausreichend Fotos von allen Räumen und zeigen Sie die Besonderheiten, die Ihre Ferienunterkunft auszeichnen. Zum Beispiel den Weinkühler oder die besondere Kaffeemaschine. Ihr zukünftiger Gast möchte schon vor der Anreise genau wissen, wie es in der Ferienwohnung aussieht und was ihn dort erwartet.
Detaillierte Beschreibung Ihrer Ferienunterkunft:
Nicht nur gute Fotos, sondern auch aussagekräftige Beschreibungen sind für eine erfolgreiche Appartementvermietung wichtig. Jeder Raum hat seine eigene Geschichte. Erzählen Sie sie! Verfolgt Ihr Appartement ein bestimmtes Thema, dann greifen Sie es auf. Nehmen Sie den Gast mit auf eine kleine informative Reise, denn auf diese Weise erhält der Leser die bestmögliche Vorstellung.
Urlaubsgästen einen Mehrwert schaffen
Geben Sie Ihren Gästen noch mehr gute Gründe zu buchen. Wie können Sie die Bedürfnisse Ihrer Urlaubsgäste mit nützlichen Dingen decken? Unser Tipp:
- Gutes WLAN – Eine Internetverbindung ist heutzutage nicht mehr wegzudenken
- Parkplatz in der Nähe – Niemand möchte weite Wege zurücklegen
- Eine voll ausgestattete Küche – Stellt die Selbstversorgung sicher
- Lokale Informationen – Über Geheimtipps für die Umgebung
Durch diese Ergänzungen steigern Sie den Wert Ihres Appartements und Sie somit das Urlaubserlebnis Ihrer Gäste aufwerten.
Ferienwohnung vermieten - Auch rechtlich gut aufgestellt?
Achten Sie immer darauf, auf sicherem Kurs zu bleiben. Bevor Sie Ihre Wohnung als Ferienwohnung für Gäste freigeben, sollten rechtliche Fragen vorab geklärt sein, um Probleme zu vermeiden.
Ferienwohnung anmelden – Was Sie beachten müssen
Privat oder gewerblich? Eine Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten ist nicht immer möglich und hängt mitunter davon ab, in welcher Region sie sich befindet. Stellen Sie sicher, dass Sie alle behördlichen Vorgaben zur gewerblichen Vermietung erfüllen. Hier eine kurze Übersicht:
Genehmigung einholen:
- Von der zuständigen Gemeinde oder Stadtverwaltung eine Genehmigung zur Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung einholen.
- Herausfinden, ob lokale Vorschriften oder Bebauungspläne die Nutzung als Ferienwohnung einschränken.
Eigentümergemeinschaft (falls vorhanden):
- Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einholen, falls die Wohnung in einem Mehrparteienhaus liegt und die Teilungserklärung oder Hausordnung eine gewerbliche Nutzung regelt.
Eintragungen und Anmeldungen:
- Gewerbeanmeldung beim Gewerbeamt, falls erforderlich.
- Registrierung bei der zuständigen Touristeninformation oder einem anderen lokalen Tourismusverband um ggf. eine Registrierungsnummer zu erhalten.
Finanzamt – Einnahmen aus Vermietung der Ferienwohnung
Wer eine Ferienwohnung privat vermieten möchte wird hier auch in der Steuererklärung Angaben machen müssen. Was Sie hier alles steuerlich zu beachten haben, sagt Ihnen Ihr Mitarbeiter beim Finanzamt. Klären Sie offene Fragen einfach beim Finanzamt ab, um steuerlich wie rechtlich auf der sicheren Seite zu sein.
Wenn Ihnen Gewerbesteuer, Umsatzsteuer und Nebenkosten schon jetzt Sorgen bereiten, holen Sie sich direkt Hilfe beim Experten. MOMENTIC ist Ihre Agentur für die Vermietung von Ferienunterkünften und kennt sich bestens aus. Wir kümmern uns um Ihre Unterkunft.
Versicherung für Ferienwohnung
Schlüsselverlust, Vase kaputt, Wasserschaden. Eine passende Versicherung ist von unschätzbarem Wert, damit nicht nur das Inventar Ihrer Ferienimmobilie im Schadensfall auch gut versichert ist. Hier sind einige Faktoren zu beachten über die Sie Ihr Versicherungsexperte beraten kann. Klären Sie offene Fragen einmal ab, damit auch Sie sorgenfrei vermieten können.
- Versicherungen überprüfen:
- Bestehende Haftpflicht- und Hausratversicherungen auf gewerbliche Vermietung überprüfen und anpassen.
- Abschluss einer zusätzlichen FeWo-Versicherung, die Schäden durch Gäste abdeckt.
Reibungslos vermieten - Was Sie bedenken sollten
Natürlich reicht es nicht die Ferienwohnung einmal im Monat zu putzen. Sie benötigen einen zuverlässigen und effektiven Reinigungsservice nach jeder Buchung oder auch einen schnellen Hausmeisterservice, der vor Ort einspringen kann, falls eine Leuchte defekt ist oder die Wege geräumt werden müssen.
Zudem ist die Buchhaltung und die Kommunikation mit den Gästen zu regeln. Wie Sie sehen kommen hier viele Aufgabenbereiche zusammen, die Sie koordinieren müssen.
Sie benötigen Unterstützung?
Bei Momentic erhalten Sie die Unterstützung die Sie benötigen. Alles aus einer Hand und immer zuverlässig. Lassen Sie sich zu Ihrer Unterkunft beraten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Agentur – Der Experte für die Vermietung Ihrer Ferienwohnung
Der nächste Schritt ist die Zusammenarbeit mit einer Agentur. Warum? Weil sie auf Grund von Erfahrung und Personalstärke bereits den Schlüssel zum Erfolg bei der Ferienvermietung in Händen hält. Wir von MOMENTIC können Ihnen einen durchdachten Rundum-Service anbieten.
Nicht immer möchte und kann man sich der Vermietung vollends widmen, weil man evtl. voll berufstätig oder körperlich nicht mehr dazu in der Lage ist. Oft leben die Vermieter von Appartements auch nicht im selben Ort, sodass die Betreuung gar nicht zu 100% gewährleistet werden kann, wenn mal schnell gehandelt werden muss.
Hier stellen wir Ihnen ein Team bereit, das sowohl die effektive Reinigung, als auch die handwerklichen Aufgaben bewältigt. Hausmeisterservice, Reinigungskräfte, Servicepersonal – Wir sind immer nah am Gast und kümmern uns um das Erscheinungsbild Ihrer Ferienwohnung und um das Tagesgeschäft.
Wir von MOMENTIC sind darauf spezialisiert, die Qualität Ihres Appartements und den Service drumherum aufrecht zu erhalten und dafür zu sorgen, dass es über das ganze Jahr bestmöglich gebucht wird.
Maximale Auslastung – Ferienwohnung buchen!
Wir sorgen dafür, dass Ihre Räumlichkeiten nie lange unbesetzt sind und steigern durch gezielte Marketingmaßnahmen die Sichtbarkeit Ihrer Ferienunterkunft. Zudem bringen wir Ihr Appartement auf die wichtigsten Vergleichsportale, wie Booking oder Travanto, um auch die Massen zu erreichen.
Am Ende ist es ein Zusammenspiel aller Service-Leistungen rund um die Immobilie, die darüber entscheiden, ob Ihre Unterkunft gebucht wird.
Denn neben dem Erscheinungsbild sind immer auch die Gästebewertungen ein wichtiger Faktor, die die Entscheidung zu buchen beeinflussen.
Ihre Unterkunft wird beispielsweise aufgrund von mangelnder Sauberkeit negativ bewertet, dann wird sie vermutlich nicht gerne gebucht. Ist die Kommunikation mit dem Gast nicht zuverlässig, können auch hier negative Kundenbewertungen ein schlechtes Licht auf Ihre Ferienwohnung werfen. Das muss alles nicht sein.
Wer hier auf Nummer sicher gehen möchte, der nutzt den Rundum-Service von Momentic, denn dann werden alle Bereiche rund um das Ferienappartement zuverlässig betreut und die Qualität gesichert. Für durchweg positive Kundenbewertungen und viele Buchungen.
Preisgestaltung Ferienwohnung
Wir kennen die aktuellen Vermietungspreise aus der Region und ermitteln den für Sie optimalen Preis, sodass Sie am Ende der Saison auch die größtmöglichen Gewinne erzielen können. Der richtige Preis spielt bei den Urlaubsgästen immer eine entscheidende Rolle. Es wird verglichen und das beste Angebot gebucht. Momentic findet hier die richtige Mischung.
Umfangreiches Ferienhaus Marketing
Momentic präsentiert Ihre Unterkunft von der besten Seite, sodass Entdecker aus aller Welt den Weg zu Ihrem Domizil finden. Unser Team aus Designern, Fotografen und social-Media Experten rückt Ihre Ferienwohnung ins richtige Licht. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Erstellung eines Konzepts, machen professionelle Fotos und Videos Ihrer Immobilie und verleihen Ihren Räumen das besondere Flair.
100% Gästebetreuung – Vor, während und nach dem Urlaub
Die Beantwortung von Gästeanfragen, Buchungen und Gästebewertungen kann viel Zeit in Anspruch nehmen. Deshalb steht Momentic Ihren Gästen zur Seite und kümmert sich um eine optimale Betreuung – Vor, während und nach dem Urlaub. Und Sie können sich ganz sorgenfrei den wichtigen Dingen Ihres Alltags zuwenden.
Professionalität und Know-how in der Appartementvermietung
Eine gute Reputation ist alles. Für Sie und uns ist es wichtig, dass Sie als vertrauenswürdiger Gastgeber wahrgenommen werden. Bei einer Zusammenarbeit sorgen wir gemeinsam für den größtmöglichen Erfolg Ihrer Ferienwohnung.
Wir legen großen Wert auf Vertrauen und stellen Ihnen ein Team aus professionellen Fachleuten zur Seite, um mit Ihnen Ihren Vermietungstraum zu realisieren. Vertrauen auch Sie auf unsere MOMENTIC-Qualität.
Ferienunterkunft gewinnbringend vermieten - Mit Momentic an Ihrer Seite kein Problem
Werden Sie zum Gastgeber und leben Sie Ihren Traum! Ob Sie sich entscheiden, alleine in See zu stechen oder die Hilfe eines erfahrenen Lotsen in Anspruch zu nehmen – Wer eine Ferienunterkunft oder Ferienhaus vermieten möchte wird mit den richtigen Maßnahmen erfolgreich sein und Einkünfte generieren.
Momentic ist Ihre zuverlässige Agentur für Ferienvermietung und hilft Ihnen beim vermarkten einer Ferienwohnung. Ganzjährig, zuverlässig, authentisch!
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie wissen möchten, wie eine Zusammenarbeit mit Momentic aussehen kann. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und würden uns sehr freuen, Sie bei Ihrer Ferienwohnung zu unterstützen.
Ferienwohnung ohne Agentur vermieten
Alles ist möglich. Sie möchten sich lieber ohne die Unterstützung einer Agentur auf den Weg machen? Kein Problem! Gern geben wir Ihnen hier noch ein paar wichtige Punkte mit auf den Weg, die Ihnen als Orientierung dienen können.
Wenn Sie eine Ferienunterkunft anbieten wollen sollten Sie sich mit folgenden Punkten befassen:
Marktforschung:
- Überblick über die lokale Nachfrage und Konkurrenz verschaffen
- Preis basierend auf Saison, Lage und Ausstattung definieren
Zielgruppenanalyse:
- Bestimmen Sie die Zielgruppe (Familien, Paare, Geschäftsreisende etc.)
- Passen Sie Angebote und Marketing an diese Gruppen an
Qualitätsstandards:
- Sauberkeit und Hygiene auf höchstem Niveau
- Wartung und Instandhaltung der Einrichtung
Komfort und Ausstattung:
- Vollständige Küchenausstattung
- Bequeme Betten und genügend Schlafmöglichkeiten
- Unterhaltungsmedien (TV, WLAN, Spiele)
- Informationsmappe mit Anleitungen und Tipps für die Umgebung
Rechtliche Aspekte:
- Klärung der rechtlichen Rahmenbedingungen (Anmeldung, Steuern)
- Abschluss einer passenden Versicherung (Haftpflicht, Sachschäden)
- Erstellen eines rechtssicheren Mietvertrags
Finanzielle Planung:
- Kalkulation der Einnahmen und Ausgaben
- Rücklagen für Reparaturen und unvorhergesehene Ausgaben
Marketing:
- Aussagekräftige, qualitativ hochwertige Fotos & Videos
- Attraktive, detaillierte Objektbeschreibungen
- Präsenz auf relevanten Online-Plattformen und in sozialen Medien
- Bewertungsmanagement (Ermutigung zu Bewertungen, Umgang mit Kritik)
Buchungs- und Gästemanagement:
- Einfacher Buchungsprozess und gute Erreichbarkeit für Anfragen
- Klare Kommunikation von Check-in- und Check-out-Prozessen
- Persönlicher Kontakt und Gastfreundlichkeit
Zusatzservices:
- Optionale Angebote wie Fahrradverleih, Frühstückspakete oder geführte Touren
- Kinderfreundliche Extras wie Hochstühle, Spielzeug etc.
Notfallplanung:
- Verfahren bei Schlüsselverlust, Beschädigungen, Krankheit etc.
- Ansprechpartner für Notfälle jederzeit verfügbar
Feedback und Verbesserung:
- Einholen von Gästefeedback zur stetigen Optimierung des Angebots
- Anpassungen an Angebot und Service basierend auf Rückmeldungen
Wir hoffen, Ihnen mit diesem kleinen Guide noch ein paar nützliche Tipps mit auf den Weg zu geben, damit Sie Ihre Appartementvermietung selbstständig realisieren können und wünschen Ihnen viel Erfolg.
Wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt doch auf die Unterstützung von Momentic zurückgreifen möchten, dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Übrigens bieten wir auch Einzelleistungen an, falls Sie nur eine Serviceleistung benötigen, beispielsweise: Den Reinigungsservice, den Gartenservice oder einen Hausmeisterservice. Sprechen Sie uns gerne an.
